Comprar casa em Orlando: o guia completo para brasileiros

Orlando combina três coisas que raramente aparecem juntas: turismo constante com mais de 70 milhões de visitantes por ano, uma economia que cresce acima da média americana e imóveis ainda mais acessíveis que os de Miami ou Nova York. Para o brasileiro, isso significa renda em dólar, valorização histórica sólida e um mercado com liquidez — casas bem localizadas vendem rápido quando você decide sair. É também um destino que a família já conhece, o que reduz a insegurança de comprar longe de casa.

Do ponto de vista legal, não há barreira: os Estados Unidos permitem que qualquer estrangeiro seja proprietário de imóvel, sem exigir visto, green card ou residência. Você compra como pessoa física ou por meio de uma empresa (LLC), e a escolha depende de planejamento sucessório e tributário — não de permissão. Daniel Dourado, que já fechou 58 transações só no Magic Village, conduz brasileiros nesse processo do começo ao fim, em português, alinhando cada etapa às regras dos dois países.

O processo começa com a definição de orçamento e a pré-aprovação (se for financiar) ou a comprovação de fundos (se for à vista). Com o corretor, você seleciona imóveis, visita presencialmente ou por vídeo e faz uma oferta por escrito. Aceita a oferta, assina-se o contrato e você deposita o earnest money (sinal), tipicamente de 1% a 2% do preço, em uma conta de garantia (escrow) — o dinheiro não vai para o vendedor, fica bloqueado com uma empresa neutra de title.

Em seguida vêm a inspeção (home inspection), a pesquisa de título e a avaliação, se houver financiamento. Esse é o período de due diligence, no qual você ainda pode renegociar ou desistir dentro das cláusulas do contrato. Tudo aprovado, marca-se o closing: você assina os documentos, transfere o saldo por wire, e a escritura (deed) é registrada em seu nome. À vista, o ciclo inteiro leva de 30 a 45 dias; com financiamento, de 45 a 60 dias por causa da análise do banco.

A lista de documentos é enxuta. Você precisa de passaporte válido para se identificar, de um ITIN (Individual Taxpayer Identification Number) — o número de contribuinte para quem não tem Social Security — e de uma conta bancária americana para movimentar os valores e pagar as contas do imóvel. O ITIN é solicitado ao IRS e costuma sair em algumas semanas; a conta pode ser aberta em bancos que atendem estrangeiros, muitas vezes de forma remota, com apoio do corretor.

Se optar por comprar via LLC, entram os documentos de constituição da empresa e o EIN (o CNPJ americano). Para o financiamento, o banco pede comprovação de renda e de reservas, geralmente em inglês e às vezes com tradução juramentada. Nenhum desses passos exige que você esteja nos EUA: a maior parte é resolvida remotamente, e o closing pode ser feito à distância com procuração (power of attorney). Daniel organiza essa documentação para o cliente não perder prazos.