Guia de investimento · Orlando
Casa de temporada perto da Disney: quanto custa e quanto rende
Atualizado em 14/07/2026
Uma casa de temporada perto da Disney custa, em média, entre US$ 500 mil e US$ 900 mil, com entrada de 25% a 40% para compradores estrangeiros. Bem administrada, gera de US$ 45 mil a US$ 80 mil de receita bruta por ano, com ocupação de 60% a 75%. Depois de todos os custos (financiamento, HOA, administração, impostos e manutenção), o retorno líquido costuma ficar entre 4% e 7% ao ano — além da valorização do imóvel.
Resumo rápido
- Ticket típico: US$ 500 mil a US$ 900 mil para casas de 4 a 8 quartos com piscina.
- Entrada para estrangeiro: 25% a 40% + custos de fechamento de 3% a 5%.
- Ocupação realista de 60% a 75% com administração profissional.
- Retorno líquido de 4% a 7% ao ano, sem contar a valorização.
Os valores desta página são referências de mercado para 2026 e variam por condomínio, tamanho da casa e época do ano. Confirme os números atualizados do seu caso com Daniel Dourado antes de decidir.
O que é uma casa de temporada em Orlando
Uma casa de temporada (short-term rental) é uma residência licenciada para aluguel de curtos períodos — de poucos dias a algumas semanas — a turistas que visitam Orlando. Diferente de uma casa residencial comum, ela fica em condomínios com zoneamento específico que permite esse tipo de locação, quase sempre com piscina privativa, mobília completa e gestão profissional de reservas.
A poucos minutos da Disney, essas casas se beneficiam de um fluxo de mais de 70 milhões de visitantes por ano na região de Orlando. É esse turismo constante que sustenta a ocupação e a receita ao longo do ano inteiro, com picos em férias escolares, feriados e alta temporada americana.
Como funciona a rentabilidade na prática
A receita bruta vem das diárias multiplicadas pela ocupação. Uma casa de 5 quartos bem localizada aluga por US$ 250 a US$ 500 a diária, dependendo da época. Sobre a receita bruta incidem os custos operacionais: administração (18% a 25%), taxas de plataforma, limpeza, energia, água, internet, piscina, jardim, seguro e o HOA do condomínio.
O que sobra é a receita líquida operacional. Se houver financiamento, subtraia as parcelas para chegar ao fluxo de caixa real. Por isso, dois compradores na mesma casa podem ter retornos muito diferentes: quem entra com mais capital próprio tem fluxo de caixa maior; quem alavanca mais amplia o retorno sobre o capital, mas assume mais risco.
Custos mensais típicos de uma casa de temporada
| Item | Custo mensal (US$) |
|---|---|
| HOA (condomínio) | $450 – $750 |
| Administração (18–25% da receita) | $900 – $1.400 |
| Energia + água + internet | $450 – $700 |
| Piscina + jardim + limpeza | $350 – $600 |
| Seguro | $200 – $350 |
| Property tax (IPTU americano) | $550 – $900 |
| Total mensal estimado | $3.350 – $5.100 |
Referência para casa de 5–6 quartos com piscina. Valores mensais médios, sujeitos a variação.
Casa de US$ 600 mil, 40% de entrada
- Preço
- $600.000
- Entrada (40%)
- $240.000
- Receita bruta/ano
- $58.000
- Custos + financiamento
- -$42.000
Retorno de ~6,7% sobre o capital investido, sem contar valorização.
Casa de US$ 750 mil, à vista
- Preço
- $750.000
- Receita bruta/ano
- $72.000
- Custos operacionais
- -$30.000
- Sem parcela de financiamento
- $0
Retorno líquido de ~5,6% ao ano, com fluxo de caixa positivo desde o primeiro mês.
Onde ficam as principais regiões de temporada
- Kissimmee / Hwy 19210–15 min da Disney, maior oferta de resorts
- ChampionsGate / DavenportCondomínios novos e golfe, forte demanda
- Reunion / Four CornersCasas maiores e alto padrão
- Clermont / WindsorResorts com lazy river e boa valorização
A distância até os parques influencia diretamente a ocupação e a diária média.
Casa de temporada vs. outros investimentos
| Critério | Casa de temporada | Condo para morar | Aluguel anual |
|---|---|---|---|
| Renda em dólar | Alta | Nenhuma | Média |
| Uso pessoal | Sim | Sim | Não |
| Gestão necessária | Alta | Baixa | Média |
| Retorno líquido típico | 4–7% | — | 3–5% |
Condomínios de temporada disponíveis
Disponibilidade e preços mudam com frequência — fale com Daniel para as unidades ativas.
Casos de clientes
Família de São Paulo, casa de US$ 640 mil
Compraram para usar nas férias e alugar no resto do ano. No primeiro ano fecharam 68% de ocupação e cobriram todos os custos com sobra.
68% de ocupação no 1º ano
Investidor do Rio, portfólio de 2 casas
Começou com uma casa no Magic Village e, com o resultado, comprou a segunda 14 meses depois.
2ª compra em 14 meses
Riscos que você precisa conhecer
Sazonalidade da ocupação
A ocupação oscila ao longo do ano. Planeje o fluxo de caixa considerando meses mais fracos, não a média anual.
Zoneamento e licença de short-term rental
Nem todo condomínio permite aluguel de temporada. Comprar na região errada pode inviabilizar a operação — por isso a escolha do condomínio é decisiva.
Câmbio e custos de manutenção
A receita é em dólar, mas manutenções pontuais (ar-condicionado, telhado, eletrodomésticos) podem pesar. Mantenha reserva para imprevistos.
Perguntas frequentes
Preciso morar nos EUA para comprar?
Não. Estrangeiros podem comprar imóveis nos EUA sem visto ou residência. O processo é feito com passaporte, ITIN e uma conta bancária americana.
Dá para financiar sendo brasileiro?
Sim. Há bancos que financiam estrangeiros com 25% a 40% de entrada e taxas próprias para não residentes, sem exigir histórico de crédito americano.
Quem cuida da casa e das reservas?
Empresas de administração cuidam de reservas, limpeza, manutenção e repasses. A taxa fica entre 18% e 25% da receita, e você acompanha tudo por relatórios.
Quer os números reais do seu caso?
Daniel Dourado prepara uma projeção de custos e rentabilidade para o seu orçamento e envia as unidades disponíveis.