Guia de investimento · Orlando
Casa de temporada perto da Disney: quanto custa e quanto rende
Atualizado em 14/07/2026
Uma casa de temporada perto da Disney custa, em média, entre US$ 500 mil e US$ 900 mil, com entrada de 25% a 40% para compradores estrangeiros. Bem administrada, gera de US$ 45 mil a US$ 80 mil de receita bruta por ano, com ocupação de 60% a 75%. Depois de todos os custos (financiamento, HOA, administração, impostos e manutenção), o retorno líquido costuma ficar entre 4% e 7% ao ano — além da valorização do imóvel.
Resumo rápido
- Ticket típico: US$ 500 mil a US$ 900 mil para casas de 4 a 8 quartos com piscina.
- Entrada para estrangeiro: 25% a 40% + custos de fechamento de 3% a 5%.
- Ocupação realista de 60% a 75% com administração profissional.
- Retorno líquido de 4% a 7% ao ano, sem contar a valorização.
Os valores desta página são referências de mercado para 2026 e variam por condomínio, tamanho da casa e época do ano. Confirme os números atualizados do seu caso com Daniel Dourado antes de decidir.
O que é uma casa de temporada em Orlando
Uma casa de temporada (short-term rental) é uma residência licenciada para aluguel de curtos períodos — de poucos dias a algumas semanas — a turistas que visitam Orlando. Diferente de uma casa residencial comum, ela fica em condomínios com zoneamento específico que permite esse tipo de locação, quase sempre com piscina privativa, mobília completa e gestão profissional de reservas.
A poucos minutos da Disney, essas casas se beneficiam de um fluxo de mais de 70 milhões de visitantes por ano na região de Orlando. É esse turismo constante que sustenta a ocupação e a receita ao longo do ano inteiro, com picos em férias escolares, feriados e alta temporada americana.
Como funciona a rentabilidade na prática
A receita bruta vem das diárias multiplicadas pela ocupação. Uma casa de 5 quartos bem localizada aluga por US$ 250 a US$ 500 a diária, dependendo da época. Sobre a receita bruta incidem os custos operacionais: administração (18% a 25%), taxas de plataforma, limpeza, energia, água, internet, piscina, jardim, seguro e o HOA do condomínio.
O que sobra é a receita líquida operacional. Se houver financiamento, subtraia as parcelas para chegar ao fluxo de caixa real. Por isso, dois compradores na mesma casa podem ter retornos muito diferentes: quem entra com mais capital próprio tem fluxo de caixa maior; quem alavanca mais amplia o retorno sobre o capital, mas assume mais risco.
Custos mensais típicos de uma casa de temporada
| Item | Custo mensal (US$) |
|---|---|
| HOA (condomínio) | $450 – $750 |
| Administração (18–25% da receita) | $900 – $1.400 |
| Energia + água + internet | $450 – $700 |
| Piscina + jardim + limpeza | $350 – $600 |
| Seguro | $200 – $350 |
| Property tax (IPTU americano) | $550 – $900 |
| Total mensal estimado | $3.350 – $5.100 |
Referência para casa de 5–6 quartos com piscina. Valores mensais médios, sujeitos a variação.
Casa de US$ 600 mil, 40% de entrada
- Preço
- $600.000
- Entrada (40%)
- $240.000
- Receita bruta/ano
- $58.000
- Custos + financiamento
- -$42.000
Retorno de ~6,7% sobre o capital investido, sem contar valorização.
Casa de US$ 750 mil, à vista
- Preço
- $750.000
- Receita bruta/ano
- $72.000
- Custos operacionais
- -$30.000
- Sem parcela de financiamento
- $0
Retorno líquido de ~5,6% ao ano, com fluxo de caixa positivo desde o primeiro mês.
Onde ficam as principais regiões de temporada
- Kissimmee / Hwy 19210–15 min da Disney, maior oferta de resorts
- ChampionsGate / DavenportCondomínios novos e golfe, forte demanda
- Reunion / Four CornersCasas maiores e alto padrão
- Clermont / WindsorResorts com lazy river e boa valorização
A distância até os parques influencia diretamente a ocupação e a diária média.
Casa de temporada vs. outros investimentos
| Critério | Casa de temporada | Condo para morar | Aluguel anual |
|---|---|---|---|
| Renda em dólar | Alta | Nenhuma | Média |
| Uso pessoal | Sim | Sim | Não |
| Gestão necessária | Alta | Baixa | Média |
| Retorno líquido típico | 4–7% | — | 3–5% |
Condomínios de temporada disponíveis
Disponibilidade e preços mudam com frequência — fale com Daniel para as unidades ativas.
Casos de clientes
Família de São Paulo, casa de US$ 640 mil
Compraram para usar nas férias e alugar no resto do ano. No primeiro ano fecharam 68% de ocupação e cobriram todos os custos com sobra.
68% de ocupação no 1º ano
Investidor do Rio, portfólio de 2 casas
Começou com uma casa no Magic Village e, com o resultado, comprou a segunda 14 meses depois.
2ª compra em 14 meses
Riscos que você precisa conhecer
Sazonalidade da ocupação
A ocupação oscila ao longo do ano. Planeje o fluxo de caixa considerando meses mais fracos, não a média anual.
Zoneamento e licença de short-term rental
Nem todo condomínio permite aluguel de temporada. Comprar na região errada pode inviabilizar a operação — por isso a escolha do condomínio é decisiva.
Câmbio e custos de manutenção
A receita é em dólar, mas manutenções pontuais (ar-condicionado, telhado, eletrodomésticos) podem pesar. Mantenha reserva para imprevistos.
Assista: por dentro de uma casa de temporada
Substituir pelo vídeo oficial do canal de Daniel Dourado.
Perguntas frequentes
Preciso morar nos EUA para comprar?
Não. Estrangeiros podem comprar imóveis nos EUA sem visto ou residência. O processo é feito com passaporte, ITIN e uma conta bancária americana.
Dá para financiar sendo brasileiro?
Sim. Há bancos que financiam estrangeiros com 25% a 40% de entrada e taxas próprias para não residentes, sem exigir histórico de crédito americano.
Quem cuida da casa e das reservas?
Empresas de administração cuidam de reservas, limpeza, manutenção e repasses. A taxa fica entre 18% e 25% da receita, e você acompanha tudo por relatórios.
Quer os números reais do seu caso?
Daniel Dourado prepara uma projeção de custos e rentabilidade para o seu orçamento e envia as unidades disponíveis.