O sonho americano de investir em imóveis nos Estados Unidos sempre atraiu brasileiros que buscam segurança, diversificação e bons retornos. Em um cenário de volatilidade do real e incertezas no Brasil, proteger patrimônio em dólar parece uma escolha óbvia. Mas, ao mesmo tempo, os riscos de cair em fraudes aumentaram muito – especialmente com o avanço da tecnologia e a sofisticação dos criminosos digitais. Segundo a pesquisa da Veriff, 90% das empresas do setor antecipam crescimento de fraudes online em 2025, com destaque para golpes alimentados por inteligência artificial.
Você pode pensar: “Mas isso não vai acontecer comigo. Eu sou cuidadoso.” Infelizmente, a cada ano os golpes ficam mais difíceis de identificar e afetam justamente quem acredita estar seguro. É um alerta para todos – especialmente investidores estrangeiros, com pouca familiaridade com as normas e práticas do mercado norte-americano.
No projeto do Daniel Dourado, onde a transparência e a consultoria especializada são pilares, nós acreditamos que a melhor defesa é a informação. Veja a seguir os principais sinais de fraude ao investir em imóveis nos EUA em 2025 e como proteger seu patrimônio.
Sinal 1: propostas boas demais para ser verdade
Sabe aquela oferta irresistível de imóvel de luxo em Orlando, com preço muito abaixo do mercado, promessa de alta renda e garantia de repasse rápido? Desconfie. Golpistas costumam criar cenários perfeitos para induzir decisões imediatas, pressionando pela urgência e reduzindo tempo de análise.
Desconfie de tudo que pressiona para decidir rápido.
A National Cybersecurity Alliance destaca esse tipo de golpe, especialmente em listagens “exclusivas”, aluguel com pagamentos adiantados ou oportunidades “imperdíveis” sem concorrentes. Sempre valide valores, pesquise imóveis semelhantes na região e questione tudo que parecer fora da curva.
Sinal 2: ofertas off-market sem transparência
O acesso à informação privilegiada é um dos diferencias de quem realmente conhece o mercado, como o Daniel Dourado, que atua há anos mapeando oportunidades off-market legítimas em Orlando. Só que muitos golpistas usam esse discurso para criar escassez, dificultar o acesso ao imóvel e fugir de processos normais de diligência, como visitas presenciais e verificação de documentos.
Fuja de situações como:
- Negócios fechados apenas por e-mail, WhatsApp ou telefone, sem contratos oficiais.
- Negativa em fornecer o histórico do imóvel ou registrar ofertas em escritura pública.
- Pouca clareza sobre quem é o proprietário real. Não aceite intermediários “fantasmas”.
Sinal 3: intermediários sem registro ou credenciamento
O corretor de imóveis, seja nos EUA ou no Brasil, precisa ter registro válido e histórico comprovado. Se o “profissional” não apresenta licenças, não possui escritório físico ou evita mostrar referências, redobre atenção. Golpistas adoram criar perfis com imagens roubadas, números fictícios e até usar nomes parecidos ao de agentes renomados.
Antes de fechar negócio, pesquise o nome do corretor em registros oficiais como a Florida Real Estate Commission (FREC). Ligue para a imobiliária, peça para falar diretamente com o corretor e confirme dados básicos.
Procure credenciais verdadeiras, não perfis bonitos.
Neste artigo, esclarecemos os riscos de comprar sem corretor autorizado em Orlando. É sempre melhor perder uma “oportunidade” do que arriscar tudo que conquistou.
Sinal 4: documentos inconsistentes ou falsificados
A fraude documental é uma das modalidades mais perigosas – ela frequentemente envolve falsificação de registros de propriedade, alterações em escrituras ou apresentação de procurações fraudulentas. Segundo especialistas em investigações criminais, corretores ou investidores mal-intencionados podem inflar artificialmente o valor do imóvel em avaliações ou apresentar documentação adulterada para liberar financiamento.
Se algum papel, contrato ou laudo parecer estranho, erros de ortografia, nomes divergentes ou carimbos suspeitos, questione. Use o site público do condado (county public records) para confrontar informações. Verifique a validade de assinaturas e dados com um advogado de confiança ou serviço oficial de cartório nos EUA.
Sinal 5: pedidos de pagamento antecipado ou uso de criptomoedas
Outro grande alerta: solicitações para transferências bancárias rápidas, pagamentos em contas no exterior, uso de criptomoedas ou métodos alternativos “para agilidade”. O relatório do FBI mostra que perdas em fraudes online atingiram US$ 12,5 bilhões em 2023, com destaque para golpes de investimento, sendo a criptografia responsável por 86% desses prejuízos (dados do FBI).
Dinheiro antecipado é sempre risco dobrado.
Nunca faça pagamentos sem conta de custódia (escrow account), conferência de titularidade da conta e supervisão jurídica. Se sugerirem alternativas não tradicionais, interrompa e busque esclarecimentos.
Sinal 6: ausência de histórico público ou depoimentos reais
Empresas sérias, como as envolvidas no projeto do Daniel Dourado, possuem um volume transparente de negócios realizados, depoimentos de clientes e prêmios reconhecidos internacionalmente. Quem esconde histórico, não apresenta números, não exibe cases reais ou evita perguntas, dificilmente é confiável.
Redes sociais bem cuidada demais, muitos “copies and paste”, poucos depoimentos legítimos em vídeo? Suspeite sempre. Compare o tempo de atuação do corretor, busque avaliações em sites independentes e peça referências (de preferência, clientes brasileiros que também investiram nos EUA).
Como checar e a quem recorrer: um checklist prático
Em dúvida? Nunca vá sozinho. Veja um resumo prático para evitar fraudes:
- Exija contratos formais, preferencialmente revisados por advogado credenciado nos Estados Unidos.
- Pesquise licenciamento em órgãos oficiais e busque histórico de vendas do corretor.
- Faça videochamada para conhecer pessoalmente quem está do outro lado. Exija apresentação de documentos e tour ao vivo do imóvel.
- Cheque o imóvel nos registros públicos do condado e compare os dados enviados.
- Utilize sempre conta de custódia e evite pagamentos antes de escrita pública.
- Nunca confie apenas em referências online: entre em contato com antigos clientes.
Para quem quer entender melhor esse universo, recomendamos os guias sobre primeira compra nos EUA e investimento em casas de férias em Orlando que detalham pontos essenciais para uma experiência segura.
Lembre-se que, mesmo diante do aumento das fraudes online, o mercado imobiliário dos Estados Unidos continua sendo uma opção segura para quem toma as devidas precauções. O segredo está em escolher parceiros experientes, com reputação sólida e que atuem com máxima transparência – valores que sustentam o blog do Daniel Dourado.
Conclusão: informação é a sua verdadeira garantia
Investir em imóveis nos EUA pode trazer ótimos resultados — mas só se você caminhar pela rota certa, ao lado de quem entende profundamente os riscos. Fraudes existem, golpistas evoluem, mas a tecnologia e redes de parceiros também trabalham a seu favor. O diferencial está no acesso à informação de qualidade e à consultoria de confiança. Se ficou em dúvida ou deseja orientação personalizada, conheça nosso projeto e transforme o seu próximo investimento em um exemplo real de sucesso e segurança.
Perguntas frequentes
Quais são os sinais de fraude imobiliária?
Os principais sinais incluem: ofertas muito abaixo do mercado sem justificativa; intermediários sem registro válido; pressão para tomar decisões rápidas; documentação duvidosa ou com erros; solicitações de pagamentos adiantados ou uso de criptomoedas em vez de contas escrow; ausência de histórico público do corretor e falta de depoimentos reais de clientes. Sempre investigue os bastidores do negócio.
Como evitar golpes ao investir nos EUA?
Nunca feche negócio sem um corretor licenciado, consulte registros oficiais e pesquise reputação em órgãos reguladores. Use conta de custódia para transferências, evite enviar dinheiro antes da conclusão formal e procure assistência de advogados especializados. Nossos conteúdos sobre opções seguras em Orlando mostram os passos certos.
É seguro investir em imóveis nos Estados Unidos?
Sim, desde que o investidor siga boas práticas, escolha parceiros reconhecidos e faça uma verificação rigorosa de documentos, pessoas envolvidas e procedimento de compra. O risco maior está em negócios informais, sem suporte jurídico ou corretor registrado. Projetos como o de Daniel Dourado garantem transações seguras e acompanhamento do início ao fim.
Onde encontrar imóveis confiáveis nos EUA?
Dê preferência a fontes oficiais, plataformas de imobiliárias registradas, corretores com histórico comprovado e indicações de clientes. Não confie em anúncios avulsos de redes sociais ou sites sem reputação. Aproveite conteúdos como a análise do mercado imobiliário de Orlando para identificar boas oportunidades.
Como denunciar fraude ao investir em imóveis?
Se notar qualquer tentativa de golpe, reúna todos os registros da comunicação, contratos ou documentos enviados e procure imediatamente o órgão regulador do estado onde o imóvel está localizado (exemplo: FREC na Flórida), além de comunicar seu advogado. Nos casos envolvendo bancos ou transferências, acione também a polícia local e seu banco rapidamente.
