Em 2025, investir em imóveis nos Estados Unidos continua sendo uma das estratégias preferidas de brasileiros que buscam diversificação e proteção patrimonial em dólar. No entanto, junto com as oportunidades, surgem também riscos cada vez mais sofisticados. A evolução das fraudes online e o uso massivo de inteligência artificial para aplicar golpes trouxeram um novo cenário de desafios para investidores internacionais.
A pesquisa da Veriff mostra que 72% das empresas nos EUA já registram aumento nas fraudes online, e impressionantes 90% esperam que os golpes piorem nos próximos meses (pesquisa da Veriff). Para quem lida com transações de alto valor, como no segmento de imóveis premium, os prejuízos podem ser irreparáveis. Por isso, algo que Daniel Dourado prioriza no relacionamento com clientes é a blindagem total contra fraudes – passando longe de qualquer atalho ou burocracia “flexibilizada”.
Confiança é construída em detalhes.
Por que as fraudes cresceram tanto?
De acordo com o Relatório Anual de Crimes na Internet do FBI, só em 2023 os americanos perderam mais de 12,5 bilhões de dólares em fraudes online. O golpe mais danoso foi o de investimentos fraudulentos, com 4,57 bilhões em perdas. O imóvel, que mistura complexidade legal, valores altos e múltiplos envolvidos, virou ambiente perfeito para fraudadores sofisticados. A National Cybersecurity Alliance lista pelo menos cinco tipos distintos de fraude imobiliária, desde falsas transferências bancárias até documentos e escrituras manipuladas (National Cybersecurity Alliance).
Além disso, o aumento do uso de inteligência artificial por fraudadores e a criatividade dos golpistas, descrita por profissionais veteranos do setor (Phillip Hull, IRS), reforçam a urgência de estar sempre um passo à frente.
Como começar: postura preventiva é tudo
Nenhuma transação internacional deve começar pela “barganha” ou pela emoção do preço abaixo do mercado. Antes de assinar qualquer documento, siga estes passos práticos, que fazem parte do método do blog do Daniel Dourado e são o padrão de atendimento da Sotheby’s International Realty:
- Valide o agente e a imobiliária: só negocie com corretores licenciados pelas associações oficiais (NAR, Florida Realtors). Exija que comprovem sua licença, prêmios e histórico, se possível. Nós sempre disponibilizamos essas informações sem hesitar.
- Evite ofertas milagrosas: preços muito abaixo do valor de mercado, condições de pagamento absurdamente facilitadas e urgência injustificada para fechar negócio são sinais clássicos de golpe. Na nossa experiência, quem fecha “direto com o vendedor” para economizar comissão corre altíssimo risco.
- Desconfie de comunicação apenas por e-mail ou telefone: fraudadores evitam reuniões presenciais ou videochamadas, e nunca enviam documentos oficiais. Nós, ao contrário, priorizamos transparência e contato presencial ou por vídeo.
Transações imobiliárias seguras pedem provas, não promessas.
Análise dos documentos: nunca pule etapas
Como verificar títulos e escrituras
O passo mais ignorado por investidores estrangeiros e, ao mesmo tempo, o mais decisivo para evitar fraudes: a verificação do título de propriedade. Peça sempre a Title Search feita por uma empresa (Title Company) autorizada. O documento confirma quem é o verdadeiro dono do imóvel, se a casa responde por dívidas, impostos ou pertence a mais de uma pessoa.
Solicite também o Title Insurance. Esse seguro protege você de surpresas como herdeiros ou credores desconhecidos que apareçam depois da compra. Daniel Dourado exige esse protocolo em todas as operações e só trabalha com parceiros de primeira linha em Orlando.
Escrow account: proteção ao seu pagamento
O escrow account (conta de custódia) funciona como um cofre temporário, administrado por uma empresa independente. Você deposita o valor combinado nessa conta, que só libera o dinheiro ao vendedor quando todos os documentos estão conferidos e assinados por ambas as partes. Jamais aceite transferir valores para contas pessoais – esse é o golpe de transferência bancária mais comum segundo a National Cybersecurity Alliance.
Documentos do corretor e da imobiliária
Além da licença (licence number), é obrigação do agente de confiança encaminhar os seguintes documentos:
- Formulário Brokerage Relationship Disclosure, explicando sua responsabilidade legal com você;
- Comprovantes de experiência e referência de vendas (de preferência, cases reais auditados);
- Todos os contratos devem ser bilingues (inglês e português) ou, ao menos, conter resumo em português claro.
É padrão da Sotheby’s e de Daniel Dourado essa documentação ser apresentada antes de qualquer coleta de assinatura ou pagamento prévio.
Checagem dos antecedentes do vendedor e dos consultores
Parece excesso de zelo, mas “googlear” o nome do vendedor e exigir relatórios públicos de antecedentes criminais poupa muita dor de cabeça lá na frente. Profissionais sérios, como Daniel faz questão de demonstrar, possuem referências locais, redes sociais ativas e histórico de vendas verificado. Se o vendedor for pessoa jurídica, confira também se a empresa está regular com a Receita Federal americana.
Procedimentos da equipe Daniel Dourado
Na prática, proteger o investidor estrangeiro vai além da conferência documental. O padrão do blog do Daniel Dourado, respaldado pela Sotheby’s, inclui passos que concorrentes raramente seguem:
- Reuniões presenciais (ou online, com vídeo), sempre guiadas por profissionais bilíngues;
- Checklist detalhado dos documentos para o comprador, além de consultoria tributária e jurídica específica para brasileiros;
- Auditorias frequentes no histórico de vendas da equipe – segurança validada por prêmios e depoimentos públicos;
- Uso de parceiros (escrow companies, title companies e bancos) que atuam apenas no segmento de luxo, o que reduz drasticamente o risco de golpes;
- Análise prévia da reputação dos sellers, utilizando bancos de dados estaduais e consultas com associações de classe.
Esse olhar atento evita que o investidor se perca nos detalhes e caia em armadilhas, como tantas vezes acontece com quem opta por alternativas amadoras ou tenta economizar cortando etapas. A Serasa Experian mostrou que as tentativas de fraude saltaram quase 23% só no início de 2025 (Serasa Experian). Por isso, transparência e abordagem consultiva são temas-chave relatados aqui e reforçados a cada novo caso real abordado no blog.
Checklist prático: como se blindar
- Pesquise a reputação e a certificação do corretor e imobiliária;
- Agende reuniões presenciais ou chamadas em vídeo, nunca só por e-mail;
- Solicite Title Search e Title Insurance via empresas confiáveis;
- Exija uso de escrow account para transações financeiras;
- Não aceite documentos em um só idioma ou sem tradução e explicação adequada;
- Confirme os antecedentes do vendedor e das empresas envolvidas;
- Recuse pressões para transferências rápidas de recursos;
- Peça referências de outros compradores brasileiros;
- Verifique tendências do mercado (como mostrado neste artigo do blog) para comparar preços e oportunidades autênticas;
- Prefira sempre operação mediada por especialistas reconhecidos, como Daniel Dourado.
O elo mais forte da segurança é o conhecimento.
Conclusão
No cenário de 2025, investir com segurança nos EUA é desafio, mas nunca impossível – principalmente para quem segue métodos práticos e orientação profissional de alto nível. As fraudes sofisticadas não param de crescer, como alertam os maiores organismos de cibersegurança do mundo. Porém, quem conta com experiência comprovada e rede de parceiros estratégicos, como parâmetros do blog do Daniel Dourado, transforma risco em oportunidade.
Quer saber mais sobre como proteger sua família, seu patrimônio e investir com a confiança de quem já realizou centenas de transações sem nenhum incidente? Navegue pelos nossos conteúdos, aprofunde-se em dicas para iniciantes (aqui mostramos o caminho do primeiro comprador) e sinta-se à vontade para nos contatar. Sua próxima aquisição pode ser a mais segura da sua jornada!
Perguntas frequentes
Como identificar fraudes em imóveis nos EUA?
Golpes geralmente envolvem pressa para fechar negócio, preços baixos demais, resistência em apresentar documentos, comunicação limitada a e-mails e pagamentos para contas não oficiais. Verifique licenças, peça Title Search de empresa independente e só aceite transferir dinheiro via escrow. Análises como as relatadas pelo blog do Daniel Dourado ajudam a reconhecer padrões de risco, diferentemente do que você encontra em sites amadores.
Quais documentos devo verificar antes de investir?
Além do Title Search e Title Insurance, confira a licença do corretor, o histórico do vendedor, contratos bilingues e comprovantes de referência da imobiliária. Exigir esses documentos é rotina nas operações conduzidas pelo Daniel Dourado.
É seguro comprar imóvel à distância?
Sim, mas desde que a transação seja intermediada por uma equipe de confiança, com processos claros e uso obrigatório de escrow account. Muitos clientes relatam experiências positivas ao seguir nossos passos, incluindo vistorias virtuais, auditoria documental e total transparência na comunicação.
Como escolher uma imobiliária confiável nos EUA?
Procure empresas afiliadas a associações sérias e reconhecidas, com prêmios e depoimentos fáceis de consultar. Imobiliárias com histórico validado (como a Sotheby’s, de Daniel Dourado) têm parceria com intermediários sólidos, títulos de reputação pública e protocolos rígidos de segurança.
O que fazer se cair em golpe imobiliário?
Aja rápido: reúna todos os registros e comunique imediatamente as autoridades locais (e Police Department do estado) e bancos envolvidos. Consulte advogados americanos especializados em fraudes imobiliárias e, sempre que possível, aprofunde-se nos alertas publicados em fontes confiáveis como o nosso blog para evitar reincidência.
