Uma pergunta recorrente entre investidores brasileiros é: será mesmo possível financiar a compra de uma casa nos Estados Unidos sem ser residente – e com apenas 25% do valor de entrada? Por muitos anos, as regras eram bem mais rigorosas, exigindo maiores valores iniciais e uma extensa lista de pré-requisitos. Hoje, o cenário mudou. Bancos americanos vêm flexibilizando suas políticas, tornando esse sonho cada vez mais acessível.
Você não precisa morar nos EUA para financiar uma casa americana.
O blog do Daniel Dourado surgiu dessa evolução: um canal de referência para quem deseja investir em imóveis de alto padrão, entender as opções de financiamento internacional e realizar todo o processo de compra, mesmo estando no Brasil.
Como funciona o financiamento para estrangeiros hoje?
O ponto principal: sim, já é possível financiar até 75% do valor de um imóvel nos EUA, colocando apenas 25% como entrada. Essa mudança importante foi vista principalmente em bancos da Flórida, segundo dados recentes do mercado. Antes, o padrão era exigir 35% ou mais – um impeditivo para muitos compradores estrangeiros.
Para muitos brasileiros, esse cenário representa real oportunidade de dolarizar patrimônio, seja adquirindo uma casa para férias, investimento ou até para moradia futura. Não é por acaso que as buscas por investimento em imóveis em Orlando nunca estiveram tão altas.
Exemplo prático: imóvel em Davenport, FL
- Preço: US$ 450.000
- Entrada (25%): US$ 112.500
- Valor financiado: US$ 337.500
- Parcela estimada: US$ 2.243/mês (juros de 7% ao ano, em 30 anos fixos)
O melhor é que, segundo guia voltado ao comprador de primeira viagem, nem é preciso ter crédito estabelecido no país, tampouco residência. Todo o processo pode ser remoto, utilizando assinatura digital certificada (RON).
Requisitos para brasileiros financiarem nos EUA
Diferentemente do que ocorre para os americanos, as condições são um pouco distintas para não residentes. Sandra Mina, vice-presidente de financiamentos residenciais, explica que para imóveis de até US$1 milhão, os bancos americanos exigem ao menos 25% de entrada, e para valores maiores, o percentual pode crescer (fonte Infomoney). O prazo geralmente varia entre 15 e 30 anos.
Resumindo os principais pontos:
- Entrada: A partir de 25% do valor do imóvel
- Prazo: 15 a 30 anos
- Comprovação de renda: Normalmente é preciso apresentar declaração de Imposto de Renda do Brasil ou carta do contador
- Extratos bancários: Para mostrar condições de pagamento
- Renda comprometida: A parcela não pode passar de 30% da renda declarada (leia mais sobre o cálculo)
- Taxas e custos extras: Além dos juros, há encargos de bancos, cartório, registro e seguro, que ficam em torno de 5% do imóvel
Documentos básicos
Para solicitar crédito, segundo especialistas imobiliários, você normalmente vai precisar de:
- Passaporte válido
- Número de identificação fiscal (ITIN) – fornecido após abertura de conta ou início do processo
- Comprovantes de renda (IR, holerites, carta do contador)
- Extratos bancários, normalmente dos últimos seis meses
- Prova dos fundos para a entrada e despesas de fechamento
Em alguns casos, um relatório de crédito do Brasil pode ser solicitado. Vale ressaltar: cada banco tem pequenas diferenças de critérios, mas, hoje, todo o esforço gira em torno de simplificar esse caminho para estrangeiros (baixe a lista completa).
Como é o processo de aprovação?
Agora é a parte que dá aquele frio na barriga: como funciona a análise de crédito para quem não mora nos Estados Unidos? Não existe uma resposta única. O segredo é entender que o banco analisa basicamente capacidade de pagamento e risco.
Lembre-se: a entrada maior – de 25% a 35% – é justamente para compensar o risco de inadimplência de quem mora fora. Por outro lado, a documentação é mais “humana”, adaptada à realidade de quem vive no Brasil. O processo de aprovação dura de 45 a 60 dias, com etapas bem definidas.
Você pode financiar mesmo sem crédito estabelecido nos EUA.
Veja os estágios principais:
- Consulta inicial com corretor especialista (como no projeto Daniel Dourado – Luxury Homes Orlando, onde a análise já identifica qual banco tem melhor linha para seu perfil)
- Pré-aprovação: envio de documentos básicos para análise preliminar
- Análise do imóvel: avaliação para garantir que o valor está alinhado ao mercado
- Aprovação formal: definição dos detalhes do contrato
- Fechamento remoto: tudo pode ser assinado online, sem necessidade de viajar
Dica: você pode simular valores sem compromisso e só depois decidir se segue para a etapa de aprovação formal. Em matéria sobre investimento imobiliário na Florida, explicamos que Orlando se destaca pela segurança jurídica e pelo potencial de valorização para investidores estrangeiros.
Taxas de juros e condições atuais
É verdade que as taxas de juros para estrangeiros costumam ser um pouco mais altas do que para americanos. Segundo especialistas em financiamento imobiliário nos EUA, para quem comprova renda, a entrada de 25% já permite acesso a taxas competitivas – até similares às dos residentes. Em 2024, os juros médios estão entre 6% e 8% ao ano, dependendo do perfil do solicitante e do banco (dados do Properstar).
Curiosidade: Alguns bancos permitem fixar a taxa de juros por até 7 anos (depois, ela se ajusta de modo indexado ao mercado). Isso pode ser interessante para quem quer previsibilidade e segurança no orçamento, principalmente em imóveis que geram renda com aluguel por temporada, como as casas para locação em resorts de Orlando.
Cuidados e oportunidades para o investidor brasileiro
Ao financiar, é prudente planejar como gerenciar suas finanças em dólar. Afinal, dívida americana paga com renda em real pode ser desafiadora em momentos de alta volatilidade cambial. Especialistas sugerem manter saldo em conta nos EUA para cobrir alguns meses de prestação, reduzindo riscos.
Além disso, fatores como sucessão e tributação precisam ser avaliados. Em certas situações, herdeiros podem arcar com taxas altas na transferência de um imóvel não protegido por trust ou offshore. O guia para o investidor iniciante aprofunda esse tema, mostrando alternativas de proteção patrimonial.
Porém, não se assuste; a maioria dos clientes internacionais conclui o processo sem surpresas, especialmente quando conta com assessoria de um corretor com histórico reconhecido, como Daniel Dourado.
Conclusão
Financiar imóveis nos EUA se tornou uma possibilidade concreta, mesmo para quem vive e trabalha exclusivamente no Brasil. Com apenas 25% de entrada, dá para adquirir propriedades de alto padrão, construir patrimônio em dólar e, quem sabe, começar um novo capítulo fora do país. O segredo está em procurar especialistas no segmento, entender detalhes do contrato de financiamento e buscar proteção jurídica adequada.
No blog do Daniel Dourado, você encontra conteúdo atualizado, estudos de caso e orientações práticas para aproveitar esse mercado em ascensão. Quer descobrir quanto precisaria investir para financiar sua casa nos Estados Unidos? Preencha nosso formulário, conheça nossos diferenciais e dê o primeiro passo rumo ao seu próximo imóvel internacional.
Perguntas frequentes sobre financiamento para brasileiros nos EUA
Como funciona o financiamento para brasileiros nos EUA?
O financiamento para brasileiros nos EUA é mais acessível do que se imagina. Com uma entrada mínima de 25%, é possível financiar até 75% do valor do imóvel, geralmente com prazo de até 30 anos. Todo o processo pode ser feito remotamente, bastando comprovar renda e capacidade de pagamento com documentos do Brasil. Juros e condições variam conforme banco e perfil do comprador.
Quais documentos são necessários para financiar?
Os principais documentos são: passaporte válido, número de identificação fiscal americano (ITIN, obtido durante a abertura de conta imobiliária), comprovante de renda (imposto de renda, carta do contador ou holerites), extratos bancários dos últimos seis meses e comprovação dos fundos para entrada e custos de fechamento. Em alguns casos, pode ser solicitado relatório de crédito do Brasil.
Qual o valor mínimo de entrada exigido?
A entrada mínima atualmente é de 25% para imóveis de até US$1 milhão, principalmente na Flórida e outros estados com foco em compradores estrangeiros. Para valores maiores, a entrada tende a aumentar. Cada banco pode ter particularidades, mas a tendência do mercado é manter o percentual em 25% para facilitar o acesso de investidores internacionais.
É vantajoso financiar imóvel nos EUA?
Financiar imóveis nos EUA é vantajoso para quem busca proteção cambial, diversificação e geração de renda em dólar. O mercado americano oferece segurança jurídica, liquidez e valorização. Porém, é fundamental avaliar o risco cambial e garantir reserva em dólar para evitar dificuldades no pagamento das prestações. Assessoria especializada é recomendada para mitigar riscos de sucessão e tributação.
Onde encontrar as melhores opções de financiamento?
As melhores opções estão em bancos que trabalham com o público estrangeiro, especialmente na Flórida, onde o mercado é mais adaptado ao perfil do investidor brasileiro. Consultores experientes, como o time do Daniel Dourado – Luxury Homes Orlando, podem direcionar para as melhores linhas, taxas e condições do momento. Utilizar um corretor com networking internacional facilita negociações e aumenta a chance de aprovação.
